其实在过去被称为是房地产销售淡季的7、8月份，也是有逆势的价值楼盘项目，比如吴江楼市网之前探讨过的吴江运东板块，其中中建河风印月该楼盘一经开售，很快就售罄了，它的背后肯定是有它的理由和逻辑。

 

    通过对市场的一些反馈，我们会有一些细节发现，首先我不不从价格和地段衡量，因为谁都知道这两个因素占绝大部分因素： 开发商满足客户的需求。用现在流行的话说就是注重用户体验，真正从客户的需求出发，之前探访过这一点我们也证实；从产品出发，围绕核心。真的把产品做的好的，消费者是看在眼里，同样的对比就是哪怕一些地段不错的房子，有些也并不是得到消费者青睐，可能就剩下地段了。

 

    步入9月，我们询问了吴江有没有一些价值楼盘有加推的计划，结果还真有。主要集中在吴江运东板块，还有一个在太湖新城板块，不过一个好消息，上文提到的中建河风印月这次有加推计划，同时中交九雅花园在9月也有加推计划，湖湾天地预计会在10月首开。

 

 

    中建河风印月

 

    该楼盘项目就是上文中提到的，首次开售被抢售一空的，不过好消息就是预计9月12日有个加推。

 

    位于吴江开发区庞山路东侧运东大道南侧的中建河风印月，是一个纯正大型社区，地理位置酷似月牙，又临近运河，故名河风印月。该楼盘总共规划了33栋住宅，两类产品，四种户型，洋房15栋（118㎡+98㎡）、高层18栋（88㎡+83㎡），其中98㎡的在首开中已售罄。

 

 

    这次开盘推出的幢数为1-3#楼，户型是83㎡（三室一卫）、88㎡（3室两卫）高层，其中19#、20#户型为118㎡（四室两卫）的洋房，总价在160万起，毛坯交付。此前去现场探访的时候，我们发现它的户型真的不错。 户型满足购房者的需求，大面宽、短进深，户型通透。在某种角度来讲，满足了很多购房者的需求，当时我记得很多在现场的人在纠结，怎样选择，开盘之后，已经售罄了，不知道他们当时有没有后悔。

 

    户型约83㎡（3房2厅1卫），约2.4平超高赠送面积，实际得房率在81.3%； 三开间朝南，双卧室朝南；客卫完全干湿分离，使用起来比较便利；U型厨房，高效快捷；南向双卧带飘窗进深约80cm，有效延伸室内空间；户型约88㎡（3室2厅2卫），赠送面积约3.9平，实际得房率81.3%；独立玄关，日常起居方便；U型厨房，操作便捷高效；三开间朝南，双卧室带飘窗；主卧套房设计，步入式衣帽间+主卫；双明卫，采光通风条件好，且更为卫生；同样是进深80cm的飘窗，实际使用空间大大增加；118㎡（4室2厅2卫），该户型为大户型，约10.4㎡的赠送面积。独立入户电梯厅，全赠送空间；约6.9米大横厅，四开间朝南，居住舒适度高；南向双卧飘窗进深约80cm**，有效延伸室内空间；客卫完全干湿分离，实用高效；U型厨房，动线流畅；

 

    周边教育方面南北有双幼儿园、运河实验学校、北大新世纪外语学校，附近有运河文化公园和市政公园。交通方面临近4号线吴江汽车站，苏嘉杭高速，沪苏湖城际高铁在建中，吴江大道，东环南延，江陵快速路，30分钟通达全程；医疗可以去三级乙等吴江第九人民医院，苏大附属儿童医院吴江分院；其他商业广场有万宝广场、华东商业城等等。

 

    预计9月12日加推，83㎡和88㎡高层的总价预计分别为165万和180万，如果有意向的，这次其实不容错过。

 

    中交九雅花园

 

    该楼盘在吴江运东板块，中交九雅花园位于吴江区万宇路东侧，运东大道南侧，万湖路西侧，运河中路北侧。这是由世界500强中交集团旗下中交地产开发的，作为一个有央企控股的，相对吴江的一些楼盘而言，由央企或国企开发的，口碑上还是不错的。

 

 

 

    此前领了新的预售证，这次出售的是2#、4#、7#、11#、12#、13#，户型面积在89.78-117.54㎡。均价在20000-21000元/㎡，高层为89㎡、100㎡，均价在19000-20000元/㎡。主要户型两室两厅两卫、两室两厅一卫、三室两厅两卫。户型是朝南，南北通透型，内部布局合理，卫生间采用干湿分离。采光条件不错。此前，我们也做过一个周边楼盘的对比。

 

    我们比较了下周边的几个楼盘的备案均价，可以说中交九雅在楼面价中是最低的，但是备案均价20752元/㎡，在这些楼盘中算是比较高的。目前总的来说，项目周边配套设施，旁边的运河文化公园算是一个加分项，生态环境好。北面是希尔顿逸林酒店，项目东北方向2公里左右是规划中的苏州湾天空之城，主干道主要是运东大道和东环南延。离轨道交通4号线还是有一段距离的，需要借助一些交通工具。教育上，东北面规划的有运河实验学校和私立的北大新世纪外国语学校。

 

    湖湾天地

 

    华润湖湾天地位于苏州市吴江经济开发区联中路与中心河路交叉口向西300米。项目距离苏州地铁4号线花港站约300m，可以说出门就能到达地铁站了，周边永旺梦乐城、万亚购物中心、吴江万象汇、吾悦广场苏州湾水秀天地、苏州大学附属瑞华医院等，商业配套可以说相对完善。规划2栋公寓、约2万方星级酒店，以星级酒店式服务为社区配套，致敬层峯人士。这一点要看未来此处的发展的，如果真能形成无界的城市综合体，那还是有潜力的。

 

 

    华润湖湾天地该楼盘预计在10月地开盘，在花港片区，隶属苏州湾，目前销售的户型有104㎡、125㎡、141㎡。价格均价在22000元/㎡-24000元/㎡。精装修，仔细咨询了下，没有装修包，但是有一个约1万元的改造费用。目前还没开盘，一些信息相对较少，在我们的了解下，该项目楼盘特色主要集中在以下几点：地铁房，离地铁站只有300米；湖景房（生态房），靠近湖湾，景色好，生态好； 湾区综合体，配套完善，酒店、公寓一应俱全。