统计，2019年3月苏州市区商品房共计成交8601套，成交面积997061.97平方米。其中住宅成交5926套。苏州高新区住宅成交616套，工业园区住宅成交257套，吴中区住宅成交1124套，相城区住宅成交592套，姑苏区住宅成交417套，吴江区住宅成交2920套。吴江区住宅成交量最多，工业园区成交最少。二手房住宅成交了6615套，较2019年2月上涨1544套，涨幅为38.24%，同比2018年3月上涨4.32%；其中住宅成交共计5888套，环比2019年2月上涨33.90%，同比去年3月上涨3.53%。
规划落地、交通并轨
刚需客群置业青睐“价格洼地”板块
三月吴江区住宅成交了2920套，占全市成交总量超过五成，领跑全市。近几年，随着吴江区域规划的落实、大交通逐步接轨主城，吸引了较多的刚需客群前来置业，其价格在六大区内仍属洼地。吴江区的运东板块近期在苏州楼市可谓红极一时。且得益于东环南延二期的通车，全程高架，运东到工业园区仅15分钟车程，于是运东又叫“工业园区南”板块。板块内多个纯新楼盘如四季春晓、联发棠颂即将面市，将带来新一轮的客群升级。
三月苏州楼市出现翘尾行情，每周开盘项目数和成交量均达到了3月以来的最高。就各区而言，吴江区成交2811套，占全市成交总量超过五成。成交均价16501元/平方米，全市最低；工业园区成交量最少，仅138套，成交均价37013元/平方米；姑苏区成交162套，成交均价35910元/平方米，仅次于园区房价；吴中区、苏州高新区新房价格分别超出市均价2000-4000元/平方米不等，相城区则与市均价相差无几。
区位配套、口碑价格
“2字头”左右的房源成交量“霸榜”
在克尔瑞苏州机构3月份的住宅成交排行榜中，有7个楼盘的成交均价低于20000元/平方米。总体来看，3月苏州楼市仍是以刚需成交占据主导。其中“2字头”成交均价有3个楼盘，都在2.2万元/平方米左右，且都是位置配套尚佳的品质楼盘。吴江区延续强劲势头，共有7个楼盘排在成交榜前十，而且将成交量冠亚季军悉数收入囊中。
华润在吴江太湖新城的华润凯旋门已售完，剩下的一个华润太湖新城万象府当仁不让，以334套的成交量碾压竞品，夺得3月住宅成交冠军。
半岛印象花园凭地理位置、自然环境及产品优势，金三成交226套，稳居第二。前十榜单中单价超20000元/平方米的楼盘只有三个，除了银城万科苏河湾、姑苏裕沁庭锦苑外，半岛印象花园正是其中之一。另据可靠消息，该楼盘除了叠墅外，其他产品均已售完。
吴中区的蔚蓝四季花园、新区的禹洲嘉誉山都是2018年以来的网红楼盘，口碑和交易量一直都做得不错，双双跻身前十并不令人意外。
除了普通住宅项目之外，吴江区别墅项目同样表现尚佳。 碧桂园十里江南连续数月称霸苏州的别墅市场，3月成交139套房源，超出第二名的万科翡翠公园一倍之多。值得一提的是，3月别墅成交前五除了冠亚军外，其他三个楼盘同样都是清一色的吴江区楼盘，上湖名著、绿地 太湖东岸花园及已售完的锦秀吴越花园。
来源：苏州日报 |