姑苏区和相城区二手房价格涨幅较小

 

    截至目前，姑苏区共成交3宗住宅地块，分别位于平江新城板块和沧浪新城板块，其中44号地块为定销房。苏州市斜港置业有限公司以8171万元竞得该地块，楼面价1971元/平方米，溢价率9.18%。

 

    另外两宗地块，45号地块被上海恺垚置业有限公司以总价130856万元拿下，楼面价19435元/平方米，溢价率25.39%。46号地块被海基投资有限公司竞得，总价206094万元，楼面价12098元/平方米，溢价率为0。

 

    短时间内，土拍对姑苏区内的整体房价影响并不明显。去年以来，区域内二手房价格稳中有涨，但是整体涨幅不大，目前姑苏区的二手房成交均价为22802元/平方米，同比去年同期涨幅在1%左右。究其原因还是因为区域内小户型总价低、老房子较多、房龄较长。姑苏区区域内优质教育资源丰富、配套成熟，因此备受刚需和过渡群体青睐。

 

    姑苏区作为老城区，由于其配套设施成熟、周围的商业十分密集以及公共交通、轨道交通等都在古城汇集，因而吸引了很多刚毕业的大学生和工作不久租客。中国房价行情网的数据显示，姑苏区房租同比去年同期增长了13%，环比今年2月增长了5%。

 

    相城区同样是二手房价格涨幅较小的区域。截至目前，相城区共成交5宗地块，其中2宗商住地块，2宗纯住宅地块，1宗商服地块。整体来说，目前土拍对相城区的二手房价格影响不明显。区域内活力岛板块和高铁新城板块二手房价领跑，周边区域也有价格洼地，所以整体二手房均价并不高，均价在16165元/平方米左右，均价和去年同期基本持平。随着教育、商业、医疗配套完善，越来越多的购房者从工业园区、苏州高新区外溢，相城区也是一个不错的选择。

 

    工业园区和苏州高新区的房租环比2月均下跌

 

    工业园区今年以来共成交2宗地块，分别位于唯亭板块住宅地块和斜塘板块商服地块。其中37号地块溢价率49.69%，这也是目前唯一一宗超过了市场指导价的宅地，未来该宗块将以准现房销售。

 

    该地块位于工业园区青剑湖，工业园区近年来少有供地，这宗70年产权的宅地也备受瞩目。最终，在经过175轮激烈的厮杀，首金新创以总价25亿元竞得，成交楼面价23202元/平方米。

 

    工业园区一直都是二手房市场的主力地区，区域二手房价持续走高。区域内整体价格跨度比较大，有价格洼地胜浦板块，也有价格制高点玲珑板块。但是纵观整体，有着极佳地段、优质教育资源的支撑，工业园区依旧是市区二手房成交的热门区域。

 

    工业园区大多数小区的租金都高于30元/月/平方米，50元/月/平方米也不鲜见。这和工业园区的大学多、科技人才多，平均薪资高、生活配套完善等有直接的相关性。以租金最高的仁恒双湖湾为例，近一个月平均单价为87.2元/月/平方米，以100平方米为例，每个月租金就是8720元。据中国房价行情网的数据显示，工业园区租金同比去年3月上涨13%，但是环比今年2月下跌了4%。

 

    目前，苏州高新区共成交3宗地块，分别位于东渚板块、狮山板块的住宅地块以及浒墅关板块的商服地块。其中，49号地块位置优越配套齐全，在供房稀缺的狮山板块来说实属难得，溢价率超过32.14%。

 

    该地块经过55轮竞价，大华(集团)有限公司竞得该地块，楼面价25812元/平方米。据悉，此次是大华集团首进苏州房地产市场。该成交楼面价与周边的历史成交地块相比，处于理性价位内。地块并没有如之前很多人预测的一般楼面价破“3”字头。

 

    苏州高新区二手房市场整体的涨幅也是较为明显，区域核心狮山板块商业、交通、学区资源配套齐全，升值空间也较大；区域内科技城板块交通、学校、医疗配套完善，政策大力扶持，辐射西边区域的工作人群。苏州高新区二手房成交同样属于热度较高区域。

 

    房租方面，苏州高新区各小区房租水平差异较大，热门区域如狮山板块的租金也跟房价一样，要高于其他板块。外围板块如浒通区域的租金就相对便宜一些。整体来看，相比去年3月房租上涨了13%，但是环比2月下降了0.75%。

 

    吴中区今年成交地块最多

 

    经历了三场土拍之后，今年吴中区成交地块最多，共出让6宗住宅地块，1宗商住地块，1宗商服地块。

 

    在一月份的首场土拍中，30号地块被新力以成交总价119689万元，成交楼面价8957元/平方米，溢价率20.67%。32号胥口纯住宅地块，由旭辉以7.2亿元竞得，成交楼面积9368元/平方米，溢价率17.10%。33号石湖宅地块由阳光城26亿元拿下，成交楼面价16745元/平方米，溢价率24.04%。

 

    在第二场的土拍中，独墅湖西40号地块，由龙湖&首开携手拿下，成交总价40.6亿元，楼面价17868元/平方米，溢价率29%。41号木渎地块，被旭辉以总价14.56亿元竞得，楼面价14194元/平方米，溢价率18.28%。43号甪直地块，也被旭辉以总价11.13亿元拿下，楼面价11217元/平方米，溢价率24.63%。另1宗住宅地块，吴中木渎47号地块由佳兆业竞得，总价89111万元，楼面价18561.6元/平　方　米，溢　价　率42.78%。

 

    吴中区是一直都是苏州二手房供应大户，成交相当活跃。

 

    2018年以来随着交通利好的消息不断，区域内二手房价格稳步上升，目前吴中区的二手房均价在18012元/平方米左右。

 

    房租方面，吴中区的租房热门地段有越溪板块、尹山湖区域、石湖区域、吴中商城附近以和木渎板块。吴中区区域面积大,板块众多，房租水平层次不齐，一些热门板块小区的租金同样不低，尹山湖、越溪等租金基本都在35/月/平方米以上的水平。

 

    吴江区今年以来未有土地出让。区域内随着几个板块交通、配套、城建发展，已越来越融入苏州主城的生活圈内。因为整体价格相对较低，同时各种交通利好消息不断，2019年依然是许多刚需购房者的首选。

 

本文来源：苏州日报