数据显示，3月份苏州市区共成交新商品住宅房4751套，环比2月份增加了1451套，环增43.97%。这个数字同比去年3月份增加了17套，增幅0.2%。与此同时，苏州市区二手住宅房共计成交5687套，环比2月份增长59.43%，同比去年3月增长69.21%。

 

    对比新住宅房和二手房的成交数字可以发现，3月份二手住宅要比新住宅房多成交936套。二手房数据分析师告诉我们，造成这一现象有几点原因：首先，目前在售的新房，相对来说，区域相对偏远，二手房大都处在比较核心的地区，从地段来说，更能吸引购房者。这一点从二手房成交区域排行榜就可以看出来。园区的二手房，几乎每个月都占据二手房排行的区域之冠。

 

    其次，就是二手房的价格，相比新住宅房，性价比较高。目前市区新住宅的价格基本都站到了二字头，据介绍，3月市区新住宅房成交均价在每平方米20363元，而二手房的均价在21864元/平方米。但是同等价格情况下，二手房优越的地段更能吸引刚性需求的购房者。

 

    第三，低价地去化快速，高价地即将入市。有专家指出，去年以来，苏州拍出了不少高价地，目前这些高价地块正在开发建设中，目前市区低价地去化迅速，一旦低价地全部去化，进入到高价地市场，那么房价的上涨是意料中的事，二手房跟新房向来是如影随形的，新房的涨价势必带动二手房的上涨。

 

    从今年年初开始，各家银行的首套房利率便全面收紧，一季度银行整体信贷环境也仍然以从紧为主，购房人买房成本处于不断上升状态。有业内人士认为：“随着成交量的回升，银行贷款审批速度的加快，预计下个季度成交量仍然将处于稳中有升态势。”

 

    业内专家分析，随着新房市场趋向高端化，二手房签约量将成为衡量一个城市楼市冷热的关键性指标。从苏州的楼市成交来看，随着低价地的去化，随着调控政策的持续，今后二手房的成交量超过新住宅房将成为常态。