近期，兰州、合肥、南京等地发布了一些房地产政策，引发了广泛关注。
专家表示，这说明楼市调控已经走向“精准化”，形势趋向多样化，这样可以更大限度地保障楼市的平稳健康发展。
今年元旦开始，部分城市对楼市调控政策进行了调整。从内容上看，可以分为两类：一是将“一刀切限购”变为“差别化限购”。例如，兰州取消了对偏远区域的住房限购政策，放松部分城区限购条件，同时在有过热倾向的城区加码限售政策。二是定向放松以吸引优秀人才。例如，南京重点针对优秀人才放宽购房条件，允许符合条件的人才先落户再就业。
过去的政策一般采取所谓“一刀切”的状态，现在整体的房地产政策将会采取因城施策的政策取向，也就是说大家根据不同城市的供求关系来制定自己的更加精准的、更加具有把控性的这种举措。
专家表示，多个城市房地产调控政策出现调整并不意味着楼市调控松绑，而是应该视为房地产市场分类调控，或者说精准调控的进一步深化。总的来说，由于我国城市数量众多、地域分布较广，因而不同城市间的差异情况也很大，而此前“一刀切”式的调控方式容易误伤部分刚需购房人群，并且不利于各城市的优化发展。
在中国城市发展里面，城市内部发展是不均衡的，比如市区发展非常好，所以大家都想在市区，供求关系就比较紧张。但是郊区特别是一些新的开发区，人是非常少的，这些地方要促进发展的话，供求关系比较宽松，它就相对而言放松了政策，也是说差异化的调整。
2018年楼市调控依然会继续
对于2018年全国房地产市场的走向，专家表示，在调控政策连续性和稳定性的双重保持基础下，楼市调控依然会继续。
就在几天前，国家统计局发布了2017年12月全国大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。
从因城施策的角度上讲可以促进整个全国市场更加平稳运行，能够使整个房地产市场更加健康发展，对于今年的投资来讲，也是一个相对的拉动作用。
很多城市目前仍在执行中央分类调控、因城施策的调控方针，各地会因市场供需变化的不同而表现出调控政策的差异性。
2018年，整个房地产市场的调控力度仍然会保持一定的持续性，从整体上来讲，因为整个中国的房地产市场仍处在一个高位运行区杠杆的阶段，所以坚持这种持续的调控能够把政策的延续性保持住，对于后续房地产市场的平稳健康运行秩序是非常有意义的。
日前，住建部也表示，2018年将毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性、稳定性，严格落实各项调控政策措施，严厉打击各类违法违规行为，坚决遏制投机炒房，进一步落实地方主体责任，确保房地产市场稳定。
多地首套房贷利率持续上调
除了调控政策以外，房贷利率也是影响楼市的一个重要方面。自2017年3月起，全国多地都出台了密集的调控政策，随之而来的就是房贷利率也持续走高。据统计，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%~10%，已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。
利率的上升通常会引起需求的下降甚至也会导致供给的下降，这样的话就会导致房价增幅变缓甚至下降的趋势。大的趋势来看，全国的利率上升可能对于抑制房地产市场的投资有一定作用。
利率不断攀升，对于广大的购房者来说，购房贷款的成本明显上升。
多措并举形成房地产市场调控合力
国内多个城市的各种调控政策陆续出台，对抑制房地产价格上涨起到了明显效果。专家表示，下一步更重要的是多措并举，形成房地产市场的调控合力，最终还是加快房地产市场长效机制的建设。
当前，地方政府已经开始综合利用土地、金融、住房保障等政策手段来抑制投资，加强住房的居住属性，例如：在房屋供求预期突出的城市加大土地供应，完善住房保障体系等。
土地是一个有效的预调节的工具，也就是说对于那些库存相对比较低，供求关系比较紧张的地区，一定要选择一些好的区域，交通比较便利的区域，产业比较集中的区域，新市民、新就业人口比较多的区域，来加大土地供应的力度，缓解市场这种预期压力。
同时，国家还要发展差别化的住房金融体系。对于首套基本住房需求，要采取优惠的首付比例和长期、稳定、低息的信贷支持。
此外，租购并举的住房制度将是房地产市场长效机制的另一个重要方面。据统计，未来5年，仅仅北上广深4个一线城市就将提供超过250万套租赁住房。从长期来看，最终通过提供租赁住房完成房地产供应结构优化，引导自住和投资需求各归各位，促使房地产市场向更加理性的方向发展。
住房租赁市场应该是未来发展重要的方向，从2015年中国人口调查一个很重要的概念来看，中国城镇的住房自有率大概是80%，也就是说只有20%的家庭是租房，但实际上从全世界的住房自有率来看，平均大概有60%左右，所以发展租赁市场，让租购同权，享受相应的公共服务，是很重要的发展方向。（据新华网） |