土拍现场：在纠结中创出楼面价新高

 

    此次推出的WJ-J-2017-037号地块为住宅用地，位于太湖新城（松陵镇）秋枫街西侧顾家荡路北侧，面积69691.53平方米，1.0<容积率≤1.5，起拍楼面价10726元/平方米。土拍吸引了中海、新城、旭辉、华润、首开、港中旅、融创、碧桂园、金地、绿地等大牌房企参与。

 

    14日上午9点半，WJ-J-2017-037号地块准时开拍，该地块一次报价区间最低价都已高于去年绿地创下的吴江楼面价最高纪录。不过，一次报价在长达52分钟的叫价后才姗姗来迟，也许，参与竞拍的房企都不太希望该地块进入一次报价。但是，由于该地块地处吴江太湖新城核心区域，周边交通、商业、教育、医疗等配套均已齐全，在激烈的竞争下，进入一次报价是意料之中的事。最终，该地块被港中旅（苏州）置业有限公司拿下，总价16.62亿元，楼面价15895元/平方米，溢价率达48%，刷新了吴江楼面价的最高纪录。由于进入一次报价，港中旅未来需进行现房销售。

 

    随后推出的WJ-J-2017-038号地块，位于太湖新城（松陵镇）西塘河东侧流虹路南侧，土地用途为批发零售用地，出让面积2491.39平方米，1.80≤容积率≤2.10，最终，苏州市吴江城市建设开发有限公司以起始价874.976168万元竞得。未来该地块或将继续完善该区域的商业配套。

 

    WJ-J-2017-037号地块到底是一宗怎样的地块呢？该地块紧邻太湖新城核心区，与东太湖生态园及百年老校吴江中学仅一路之隔。周边有中房颐园、新城湾上风华、蓝光天悦辰、北极星尚雅苑等楼盘；交通极为便捷，轨交4号线出门即达；教育配套也相对齐全，吴江中学、苏州湾实验小学等分布于周围。此外，附近的新城吾悦广场、水秀天地等可为居民提供休闲购物好去处，苏州市第九人民医院、永鼎医院可为居民提供医疗服务。

 

    房价：突破30000元/平方米？

 

    土拍一结束，就有人惊呼吴江房价要突破30000元/平方米了，事实果真会如此吗？

 

    还是让我们看看该地块周边楼盘目前的销售价格。

 

    苏州湾天铂项目2016年4月11日拿地，楼面价8484元/平方米，目前在售房源均价22000元/平方米；北极星尚雅苑项目2015年8月27日拿地，楼面价7800元/平方米，目前在售房源均价24000元/平方米；华润凯旋名邸2014年3月3日拿地，楼面价近2000元/平方米，目前在售房源均价17000元/平方米。37号地块楼面价已经达到15895元/平方米，未来销售价格是否会突破30000元/平方米呢？

 

    先来看一下对该宗地块的销售要求：成品住房面积比例应达到100%（全装修交付）；建筑密度≤20%（低密度小区）；33米≤建筑高度≤50米（层高在11~17层之间）；按照1.2汽车位/100㎡计容建筑面积，即按100平方米每套计就是1∶1.2车位配比。

 

    如此众多的要求，那么，最终的销售价格究竟会定在多少呢？记者咨询了多位大型地产企业的有关负责人，他们认为，商品房的销售价格要以建筑标准、财务成本、资本化利息、精装修标准等为前提，最终还要以物价部门审核的价格为准，因此，不能以楼面价创出新高，就简单地定义销售价格会超过30000元/平方米。不过，即便可能没超过30000元/平方米，相对于目前在售的商品房价格肯定要高出一大截。

 

    后续：新一轮土拍箭在弦上

 

    本次土拍的硝烟刚刚散去，11月28日、29日，吴江又将进行（2017）8号土拍，届时出让的10宗地块中同样包含1宗太湖新城住宅用地和1宗商业用地，而两宗地与本次土拍的地块相距不远，港中旅和吴江城建或许很快就将迎来同样“价位”的邻居。

 

    先来看看WJ-J-2017-039这宗城镇住宅用地，该宗地块位于太湖新城（松陵镇）夏蓉街西侧顾家荡路北侧，东至夏蓉街，南至顾家荡路，西至新七路，北至顾家荡河，土地面积64272.26平方米，1.0<容积率≤1.2，建筑密度≤28%，建筑限高在12米至24米之间，起始价12482.5元/平方米。业内人士预计，这宗地块极有可能再度刷新吴江土拍楼面价新高。是否果真如此，让我们拭目以待。