房贷利率上浮比例不等

 

    “首套房贷款9折优惠早就没有了，从7月26日起，农行吴江分行对新受理的个人住房贷款首次及首套利率最低执行基准利率上浮5%，二手房最低执行基准利率上浮6%。”农行吴江分行信贷部门的一位工作人员表示。

 

    记者了解到，不仅是首套房，目前农行二套房贷款利率也有所上调，最低执行基准利率上浮15%。放款周期也较长，一般要一个月以上。

 

    建行吴江分行住房金融业务部门负责人告诉记者，从7月25日起，该行对新受理的个人住房贷款首次及首套利率最低执行基准利率上浮5%，二套房贷款利率最低执行基准利率上浮10%。不仅如此，下半年以来，贷款额度明显比上半年紧张不少，当前的放贷规模有所压缩，放款周期都比较长，申请贷款客户需要耐心等待。

 

    采访中，部分银行信贷部门工作人员对目前的房贷政策缄口不言。记者通过多方渠道打听后了解到，目前，招商银行、工商银行等银行对新受理的个人住房贷款首次及首套利率最低执行基准利率上浮5%；江苏银行首次及首套房贷款实行基准利率上浮10%。情况比较一致的是，大多数银行信贷部门负责人都表示目前额度紧张，有的甚至已经暂停按揭贷款。

 

    贷款利率的变化让购房者增加了还款负担，以贷款200万元、采用30年等额本息还款方式为例，按照基准利率还款，每月需还款约10615元；按照基准利率上浮10%还款，每月还款额约11218元。总体计算，按照基准利率1.1倍还款比按照基准利率还款，总利息增加22万元。

 

    房贷放款周期延长

 

    房贷利率有所调整，各银行放款时间如何呢？

 

    记者通过多种渠道了解到，目前，中国银行、江苏银行放款时间在一周左右；浦发银行、兴业银行、农业银行、建设银行放款时间要根据额度的情况和贷款申请顺序发放，一般在两周左右。

 

    与此同时，部分银行因额度有限，包括苏州银行、中信银行等在内，已暂停房贷业务。

  一家银行审计人士表示，银行上调房贷利率主要受银监会的影响。今年银监会对房贷进行了限额指导，房贷额度只能降低。虽然各家银行情况不同，但是整体上都在下降。额度降低了，就只能延长放款周期。

 

    “对于购房者来说，月供增加了不少，信贷收紧的量变逐渐发展到了质变。”一家银行的分析人士表示，预计后续将继续收紧房地产的额度，与此同时，房地产贷款的利率可能继续提高，市民投资房产要慎之又慎。