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15个城市被点名!降价、降薪、裁员!房价要降了?
吴江信息港 房产频道  发布时间:2016-11-22  来源:

    上半年全国楼市“涨”声一片。北上广深等一线城市,房价一路走高。就在楼市火爆之时,“十一长假”,房地产市场遭遇调控,行情风云突变,部分房产中介在楼市调控背景下为了减负前行,开始降价、降薪、裁员。

 
    楼市调控加码,地产中介开始减薪降级裁员
 
    一名就职于房地产互联网平台职员表示受楼市调控政策影响,自己所在的平台基本无新的代理项目,只能专心蓄客。同事们之前有人月薪可以几十万元,即便业绩不好的人也有一、两万元。而现在业务员们只能领取数千元的基本工资。
 
    据悉,房地产中介公司为了更高的业绩会和员工对赌。所谓对赌,一般是公司在给分行经理下发任务时,公司和分行经理各拿出一定数额的资金,完成任务分行经理拿走全部资金,否则公司拿走。为了激励员工的积极性,分行经理会效仿公司,和业务员对赌。业务员努力带来的成交会立即以佣金形式予以返还,如果参与对赌还会有额外收入。
 
    “赌局”全凭自愿,也延续了几年。然而最近一个月,受楼市调控政策的影响,让房地产中介陷入“无房可售”状态,让“赌局”悄然停止。
 
    据中原地产的一位工作人员透露,上海的很多新房项目都处于停滞状态、无房可卖,直接影响了中原的分销渠道;而且,二手房市场的成交也变得缓慢。
 
    多位中介人士向表示,中介行业直接裁员并不多见,一般会是严格考核,不合格者降级、降薪。
 
    此前在中原地产就职2年的张先生表示,原来中原地产的提成是按组别业绩总额为基数,经理们可以通过扩大组内成员人数来增大提成基数;如今,提成基数变为人均业绩,导致管理层收入减少。
 
    面对市场下滑,张先生选择自己创业,开一家规模较小的中介公司,通过减少公司的层级压缩分成的人数,保证管理层的收入,并以此提高基层员工的工资水平。
 
    15个城市被点名!楼市又现重要信号
 
    据国家统计局数据显示,受楼市调控政策影响,10月下半月新房价格下跌的城市增加到7个,其中深圳一、二手房价格环比9月皆领跌全国。
 
(来源:国家统计局)
 
    如上表所示,与10月上半月比,10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外,北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;广州新建商品住宅价格环比持平;其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落,回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。
 
    深圳商报最新报道,深圳在10月份房价下跌一成之后,11月,房价出现三周连续下跌的情况。对此,有专家分析认为,历史走势来看,深圳市场敏感度更高,上下波动都更明显,深圳调控政策如此严厉,房价中短期下跌的预期增强,部分对后市不看好的卖家则通过降价来快速套现。
 
    楼市调控政策频出,覆盖面不断扩展,在政策频加压力的情况下,业内人士预计未来房地产市场降温趋势延续,四季度楼市成交量下滑或成定局。
 
    不过,对于老百姓来说,关注点在于:房价有可能降吗?
 
    海通证券首席经济学家李迅雷表示,从目前来看,房价即便出现了下跌,也没有大跌的基础,从政府调控的目标看,所采取的方式是抑制需求而不是扩大供给,其目的是为了抑制房价过快上涨,故房地产调控政策不会导致房价出现大幅下跌。
 
本文来源:中金在线

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