吴江房产网—广告投放热线
  • 新房
  • 二手房
  • 租房
  • 新闻
  • 置业顾问
  • 公告
 
买房关于公摊面积,你知道多少?
吴江信息港 房产频道  发布时间:2016-01-09  来源:

    买房是一件大事,很多时候能省则省,不要被售楼小姐的花言巧语给蒙骗了。在面积方面,无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积。可商品房

 
    公摊一般多少?面积是如何计算的?不少购房者对此并不清楚,在此小编为大家总结了公摊面积的的计算方式,以供大家参考。
 
    商品房公摊一般是多少?
 
    普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%; 
 
    高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。
 
    商品房公摊面积如何计算?
 
    第1步:计算分摊系数
 
    分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
 
    第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
 
    哪些面积不计入商品房公用面积?
 
    作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位,按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位,不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋,层高在2.2米以上部位,按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位,不计算建筑面积。
 
    挑楼、全封闭的阳台面积,按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算,露台不计算建筑面积。

了解更多吴江房产资讯请加扫描二维码关注吴江楼市网微信公众号
发表评论 (理智评论文明上网,拒绝恶意谩骂)
© 苏州金润计算机科技有限公司 吴江市经济开发区长安路联杨路口吴江市科技创业园内
SuZhou KinLun Computer Technology Co., Ltd. all rights reserved
联系电话:0512-63635198 email:winlove@189.cn
d