伴随着二手房买卖红红火火数个月，苏城商品房市场显得有些“黯淡”，不仅成交量大不如前，推新数量也不尽如人意。好在进入楼市“银十”，商品房市场有了回暖的势头。记者通过本地多位地产销售了解到，相比前几个月，10月份商品房项目的受关注度明显增加不少。

    前段时间商品房不得劲儿，如今可算是有动静了

    宁小姐是吴江的一名地产销售，她告诉记者，去年初以来，她辗转了三个住宅项目，“去年吴江项目挺火的，楼盘都很好卖，今年明显差一些，一季比一季难，围绕太湖新城核心地段开发的项目相对耐压。”宁小姐介绍称，她现在所在的楼盘在吴江城南一片，数月前加推效果不甚理想，6月以来售楼处前来预约看房的客人没有预期的多，不过中秋节以后，咨询的购房者较七八月多了不少。“我们楼盘前一次加推在6月，当时赶上政策加严，购房者对商品房整体信心不高，去化效果偏低；最近楼盘预计又要加推了，营销方案的效果明显比上次好的多，购房者有意愿来看房，市场才能活起来。”一位从事地产营销的王先生感触称，之所以出现这样的现象，原因有两点，一是今年以来购房者持观望态度较多，眼瞧着楼市稳定下来，苏州的刚需购房者是时候出手了；二是短暂的入学潮过后，二手房市场降温了。

    预计14个纯新项目首开，产品多偏改善

    不仅如此，10月份市场推新情况也增色不少。据诸葛找房不完全统计，10月苏州市区预计有30个项目入市，接力“金九”，包括16个项目老盘加推，14个纯新项目首开。值得一提的是，各区均有纯新项目推新入市，连向来“房荒”的园区、姑苏区也不落下。姑苏区姑苏樾是难得一见的纯洋房社区，园区中海上东区将缓解园区楼市饥渴。

    高新区纯新项目最多，共5个，北新区浒通板块就占了4个，旭辉宽阅、越秀江南悦府、新澎湃国际社区、上熙名苑榜上有名，房源以偏改善小高层和高层为主，改善人群可入手。此外，大阳山板块的万科翡翠四季也将首次开盘，推出山居洋房。相城区仅国展和昌府1个纯新盘预计入市，产品以叠墅为主，少量高层。

    10月“双吴”贡献6个纯新项目。吴江区预计有4个，禹洲雍泽府和盛泽御园推出别墅产品；中海富仕居打造叠墅产品，现房销售；新城伟业悦隽平澜府产品为高层、洋房。吴中区的2个纯新盘一个是位于太湖度假区的北辰观澜府，推洋房产品，另一个为位于城南板块的朗诗新郡，打造绿色科技住宅，推高层产品。

    截至昨天下午，仅一盘加推，一盘领预售，其余多盘均“按兵不动”。业内人士分析称，受前段时间“降温”影响，目前商品房市场处于蓄客阶段，预计10月中旬开始迎来集中开盘。

来源: 城市商报(苏州)