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上海房贷利率回归9折?不存在的!苏州呢?
吴江信息港 房产频道  发布时间:2018-08-13  来源:

    上海首套房回归利率九折?

 
    工行农行已辟谣:在沪个人房贷利率政策没有调整
 
    8月9日,一则关于上海工行和农行降低首套房贷利率的新闻,刷爆朋友圈。报道称,上海部分银行下调个人住房贷款首套房利率,从95折下调到9折,引起了广泛关注。按照利率基准4.9%来计算,95折即利率为4.66%,而改为9折,则利率为4.41%。如果按照100万贷款30年计算,每个月减少150元的月供。
 
 
    房贷利率调整的消息一经传开,即引来市场对房地产放水的猜测。针对此传闻,工商银行上海分行、农业银行上海分行已相继发声,其个人住房贷款利率政策没有调整。
 
    工商银行上海分行相关负责人表示,工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,认真执行个人住房贷款差别化信贷政策,目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。
 
    农行上海分行相关负责人表示,该行坚决贯彻落实中央关于房地产宏观调控相关政策,严格执行差别化住房信贷政策,未对个人住房贷款利率进行下调。根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求,农行上海分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度,继续支持购房刚性需求,按借款人风险情况审慎定价,加强贷款审核,严控信贷资金违规流入房地产市场,坚决遏制房价上涨,确保房地产宏观调控政策落实到位。
 
    房贷政策继续收紧或将是大势所趋
 
    首套房贷利率连涨19个月 贷200万要多还30万利息
 
    刚刚过去的7月,楼市重磅消息不断,中央政治局会议已经对房地产调控作出明确表态,要下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨。8月7日,住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,要求各地因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。现在房贷市场到底如何?
 
    根据融360最新数据显示,2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率1.16倍,环比6月上升0.53%;同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%,上升13.63%。为2017年1月以来连续19个月上涨。
 
图片来源:融360
 
    虽然7月首套房贷利率依然“坚挺”,但上涨幅度已经有所下降。不过,购房者的购房成本仍有所上升,以最新首套房贷平均利率5.67%贷款200万元、30年等额本息还款计算,总支付利息约为216.5万元,要比去年同期多还30万利息。利率的每一次上涨,都牵动着购房者的心,特别是伤不起的刚需。
 
    那么再来看看,备受关注、持续上浮的苏州房贷利率现状如何呢?
 
 
    苏州房贷利率一路上涨,首套最高上浮25%!
 
    2018上半年,苏州房贷利率完成了从基准利率“普遍上浮15%”到“普遍上浮20%”的转变,目前,市场上除了首套房最低房贷利率上浮20%外,有多家银行已上浮25%。
 
    日前,苏州房地产中介告知,苏州部分银行房贷有新调整,详情如下。
 
    苏州7月房贷利率最新情况
 
    对于刚需购房者来说,继续观望还是果断出手?坐等房价暴跌、房贷利率回落折扣低位,怕是不太现实。上车的确更难了,但又怕现在不买,房价和利率更高,以后更难买,也是很多人的心声。
 
    据克而瑞数据统计,2018年1-7月苏州(含吴江)商品住宅供应量为288万㎡,同比下降41%;成交量为402万㎡,同比下降13%,成交均价为19957元/㎡,同比微涨5%。相比去年同期,苏州楼市整体呈现“量跌价微涨”的趋势,成交下滑的背后是供应同比去年大幅萎缩四成。
 
    从目前来看苏州房价趋稳,利率保持惯性上升但增速放缓,且从历史数据来看,目前的房贷利率还处在一个较低的水平。建议自住的刚需客户有机会买房还是趁早入市。以上信息仅供参考,购房者们还需针对自身情况和打算购买楼盘情况进行详细咨询,量力而行。
 
来源:克而瑞苏州房产测评

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