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购买二手房时一定要知道的注意事项
吴江信息港 房产频道  发布时间:2017-12-10  来源:

    二手房交易过程相对比新房交易来说过程更加的繁琐,对于初次置业的购房者来说,稍不留神就会在购房的过程中产生纠纷,而且购房交易的数额比较大,处理起来也会更加麻烦。那么新手买二手房需要注意什么呢?

 
    第一、适当了解购房知识
 
    购房者在买二手房之前很有必要了解一些基本的购房知识,如果购房者在购买二手房之前连最基本的公摊面积,定金和订金等一些基本的知识都不知道是什么意思的话,那么在交易中风险就比较大了,吃亏的将是购房者自己了。购房者可以在网上找到一份购房合同,把合同里面相关的专有名词了解下就差不多了。
 
    第二、选择合适的楼盘
 
    新手购房者在购买二手房的时候需要结合自己的经济情况综合考虑选择合适自己的楼盘,一般新手购房者大多是年轻人在经济上面不是很宽裕,这时候新手购房者可以先考虑买一些小户型,价格相对比较优惠,自己经济承受范围内的楼盘。
 
    另外还建议新手购房者多选择一些在经济范围内的楼盘多做比较,比较之后选择相对有实力和口碑好的开发商,小区环境相对好的,周边配套设施相对完善的楼盘。
 
    第三、首付和贷款方式的选择
 
    一般新手购房者在购买二手房的时候大多会选择银行贷款,目前办理银行贷款有两种选择,商业贷款和公积金贷款。
 
    如果购房者的首付款不是很充足的话,那么就选择商业贷款比较合适,因为商业贷款比公积金贷款申请的额度可以多一些,这样首付就不需要付那么多了,但是商业贷款利率相对公积金高一些,如果购房者很介意商业贷款的利率,不希望缴纳那么多的利息,经济条件又允许的情况下,可以选择公积金贷款。
 
    商业贷款和公积金贷款各有利弊,购房者需要根据自己的经济情况综合考虑在选择合适自己的银行贷款。
 
    第四、查明产权状况
 
    新手购房者需要认真审查房屋产权的完整性和可靠性,这一点对于新手购房者来说非常的重要,新手购房者需要明确交易对方提供房产证上面的产权人和交易对方提供的身份证是不是同一个人,如果房产证上面的产权人是多人的话,那么交易对方需要提供相关的委托证明才能确保可以进行交易。
 
    建议新手购房者前去相关的部门查证下所购房产产权的来源和产权记录,防止自己上当受骗,造成不必要的经济损失。
 
    第五、要查验房屋有无债务负担
 
    新手购房者需要注意自己想购买的二手房屋有没有抵押,产权不明确或者之前有过纠纷等问题,这样的二手房是绝对不能买的,因为在之后的交易过程中很容易出现问题导致交易停止或者在交易之后有纠纷出现。二手房屋的物业管理,水,电,燃气等费用有没有欠费情况也是需要新手购房者留意的。
 
    以上事项是新手购房者在购买二手房的时候需要注意的事项,在交易中也会有别的情况出现,也是需要新手购房者注意的,比如在签订合同的时候,需要把一些条款都要约定清楚,尤其是一些细节方面,新手购房者可以根据自己的实际情况全面考虑。

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